Thị trường bất động sản sẽ không đóng băng
Theo
đánh giá của ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà
Nội, thị trường bất động sản nhìn chung rất xấu do các ngân hàng đang
gặp khó khăn về nguồn vốn, cộng với việc đổ vỡ tín dụng đen. Nhiều khả
năng khó khăn thị trường sẽ tiếp tục kéo dài cho đến giữa năm 2012.
Tuy
nhiên, ông Cường cũng cho rằng không nên "vơ đũa cả nắm" và nhìn thị
trường bất động sản quá u ám bởi bất động sản nóng, lạnh cũng tùy phân
khúc. Có phân khúc sẽ giảm, có phân khúc vẫn tăng và có tính thanh khoản
cao.

Ảnh minh họa
Trong
đó, những loại hàng bất động sản cao cấp, hàng có giá trung bình nhưng
diện tích lớn khó thanh khoản do lượng tiền bỏ ra quá lớn 4-5 tỷ đồng.
Các sản phẩm có tính pháp lý cao, đặc biệt là những mảnh đất thổ cư có
sổ đỏ dưới 3 tỷ đồng, hay các khu vực ven đô có giấy tờ pháp lý nghiêm
chỉnh, giá rẻ vẫn là một kênh hấp dẫn được nhiều người tìm mua.
"So
với việc gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi suất tiết kiệm 14%/tháng thì
đầu tư vào đất thổ cư, về lâu dài tỉ lệ sinh lời vẫn chắc chắn cao hơn",
ông Cường khẳng định.
Theo
khảo sát phóng viên, kể từ đầu năm đến nay giá bất động sản có phần
giảm mạnh phân khúc đất dự án và dự án căn hộ cao cấp. Trong đó, giá đất
tại các dự án trung bình giảm 10-12 triệu đồng/m2, dự án chung cư có
mức 35-40 triệu đồng/m2 rất ít giao dịch, giá giảm 2-3 triệu đồng/m2.
Trong
khi đó, các mảng đất thổ cư có tính pháp lý rõ ràng giao dịch cầm
chừng. Đáng chú ý, những lô đất, nhà ở 2,5- 3 tỷ đồng nằm trong các quận
nội thành Hà Nội gần như không giảm mà còn tăng.
Giám
đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam ông Trần Như Trung
cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản tại Hà Nội đang trầm lắng, giao
dịch ít nhưng mỗi một phân khúc đều có những thế mạnh và tiềm năng nhất
định. Vì vậy, người mua để ở hay đầu tư cũng phải cân nhắc những yếu tố
liên quan khác trên thị trường. "Hiện nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi tín
hiệu tốt trong những tháng còn lại của năm. Nhưng cũng như các thị
trường khác, họ nên có cái nhìn dài hạn chứ đừng chỉ nhìn vào tháng, quý
như trước đây.
Nhìn
dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng dù thị trường sẽ còn khó khăn nhưng
vẫn có giao dịch, thậm chí có những phân khúc giao dịch mạnh hơn, nhờ
lãi suất ngân hàng giảm, các kênh đầu tư khác bất ổn nên người dân tranh
thủ giá bất động sản giảm để mua vào.